Budowa własnego domu jeszcze do niedawna kojarzyła się z długim procesem pełnym formalności i miesiącami oczekiwania na realizację. Dziś coraz większą popularnością cieszą się domy modułowe, które pozwalają na szybką i sprawną inwestycję. To nowoczesne rozwiązanie wzbudza ogromne zainteresowanie zarówno w Polsce, jak i na całym świecie. Sprawdź, czy dom modułowy można postawić bez pozwolenia i dowiedz się, jak zrealizować swoją inwestycję w krótkim czasie!
Czym są domy modułowe?
Choć termin ten w ostatnich latach zyskuje na popularności, czy na pewno wiesz, czym jest dom modułowy? Najprościej mówiąc, to nowoczesna alternatywa dla tradycyjnego budownictwa, oparta na prefabrykatach. Powstają one z modułów, czyli gotowych elementów, które następnie są transportowane na plac budowy i łączone w jedną konstrukcję. Dzięki temu proces budowy jest znacznie szybszy i mniej skomplikowany niż w przypadku tradycyjnych domów murowanych.
Czy na dom modułowy potrzebne jest zezwolenie?
W Polsce przepisy dotyczące budowy domów modułowych zostały znacząco uproszczone. Od 3 stycznia 2022 roku, zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego, możliwe jest postawienie domu modułowego o powierzchni do 70 m² bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Na każde 500 m² działki można postawić jeden wolnostojący dom modułowy, który nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje. Ważnym warunkiem jest przeznaczenie budynku na własne potrzeby – nie może on być wykorzystywany komercyjnie np. jako obiekt na wynajem. Inwestor musi również złożyć stosowne oświadczenie o takim charakterze budynku, a ewentualne naruszenie tego zobowiązania wiąże się z odpowiedzialnością karną.
Dodatkowo dom modułowy musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanymi warunkami zabudowy. Obszar oddziaływania obiektu nie może wykraczać poza granice działki, na której jest umieszczony, co oznacza brak wpływu na sąsiednie posesje.
Chociaż brak fundamentów sprawia, że domy modułowe w niektórych przypadkach są traktowane jako obiekty tymczasowe, niezależnie od ich klasyfikacji konieczne jest zgłoszenie zamiaru budowy do właściwego urzędu. Taki obowiązek dotyczy zarówno domów mieszkalnych, letniskowych, jak i gospodarczych.
Daje to pewność, że realizacja spełnia wymogi prawne i nie narusza lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego. Zastanawiasz się jak wykorzystać przestrzeń w domku modułowym? Nic nie stoi na przeszkodzie, aby dodatkowo wzbogacić projekt o taras, basen czy saunę na posesji.
Jakie dokumenty są niezbędne, aby wybudować dom modułowy?
Budowa domu modułowego bez pozwolenia wymaga spełnienia pewnych formalności. W przypadku procedury na zgłoszenie, niezbędne dokumenty należy złożyć w Starostwie Powiatowym, Urzędzie Miasta lub Gminy. Jeśli w ciągu 21 dni od złożenia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu, można rozpocząć montaż, ponieważ pisemna zgoda urzędu nie jest wymagana.
Dla domów modułowych o powierzchni do 35 m² wystarczy przygotować:
- dowód osobisty,
- formularz zgłoszenia budowy,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
- projekt architektoniczno-budowlany wraz z zagospodarowaniem terenu.
W przypadku większych projektów o powierzchni do 70 m² wymogi formalne są nieco większe. Do zgłoszenia należy dołączyć:
- projekt architektoniczno-budowlany wykonany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami,
- oświadczenie o budowie domu na własne potrzeby mieszkaniowe,
- projekt zagospodarowania przestrzennego działki,
- oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową (jeśli nie wyznaczono kierownika budowy).
Przygotowanie kompletu dokumentów oraz złożenie ich w odpowiednim urzędzie jest niezbędne, aby zgodnie z prawem przystąpić do budowy.
Gdzie i jak zgłosić domek modułowy?
Czy dom modułowy trzeba zgłaszać? Tak jak wspominaliśmy wcześniej – zgłoszenie domku modułowego należy złożyć w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta (jeśli działka znajduje się na terenie miasta na prawach powiatu). Kluczowe jest dostosowanie projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy.
Proces zgłoszenia obejmuje kilka kluczowych kroków, o których należy pamiętać.
- Uzyskanie mapy do celów opiniodawczych.
- Uzupełnienie druku zgłoszenia domku modułowego (dostępnego online na stronie Starostwa).
- Wrysowanie budynku kolorem czerwonym na mapie z zachowaniem odległości 4 m od granicy działki.
- Złożenie dokumentów w Starostwie Powiatowym.
Domy modułowe to nowoczesne i praktyczne rozwiązanie, które dzięki uproszczonym procedurom budowy można szybko zrealizować zgodnie z obowiązującymi przepisami. Pamiętając o niezbędnych formalnościach, możesz cieszyć się wymarzonymi czterema kątami, dostosowanymi do własnych potrzeb i wymagań.
